Chargement ...
Immeuble de rapport
Opéra
Immeuble de rapport
Opéra
Mise à prix : 1 190 000 €
Date de la vente : 15/07/2020 à 18:00
Pour nous contacter : 05 81 34 43 07

Description

Immeuble de rapport / 11 Appartements meublés + 3 commerces / Hypercentre

Kandle - Enchères immobilières privées - vous propose à la vente un bien extrêmement rare en plein cœur de la ville de Marseille : un immeuble de rapport en monopropriété entièrement rénové et meublé !

Situé entre l’Opéra et l’Ombrière du vieux Port, à proximité immédiate de tous commerces, restaurants, transports en commun (métro, tram, bus), parkings publics, cet immeuble bénéficie d’une localisation idéale dans une rue calme en plein quartier piétonnier.

Description :

L’immeuble a bénéficié de rénovations ces dernières années (ravalement, logements, ...) et ne nécessite aucuns travaux significatifs.

Les appartements ont été aménagés par une décoratrice renommée et ont été sélectionnés par Elle Décoration.

Cet immeuble est en Monopropriété (donc pas de copro, ni de syndic) et comprend 3 commerces, 10 studios et 1 T2 sur 6 étages. La surface totale est de 369m2.

Chaque appartement bénéficie d’un équipement complet : SDB, Lave linge, WC, Cuisine équipée (avec plaque de cuisson, évier, réfrigérateur, mini-fours, cafetière, vaisselle,…), TV,…

Les appartements sont très bien éclairés : l’immeuble est en angle de rue et dispose de nombreuses et grandes fenêtres (+ une très belle hauteur sous plafond).

Dans 5 d’entre eux, ont été installées des mezzanines d’une dizaine de m2, à faible hauteur, et qui sont réservées aux couchages.

Les fenêtres sont à double vitrage. Les appartements des deux derniers étages sont climatisés. Le T2 au dernier étage dispose d’une terrasse avec vue sur ND de la Garde.

Chaque locataire dispose de son propre compteur d’eau et d’électricité.

Les commerces sont pour deux d’entre eux une zone de stockage pour 2 restaurants voisins, et le 3e est un petit magasin de détail.

Revenus locatifs :

Vous trouverez ci-dessous le descriptif des loyers actuels. Il s’agit des loyers mensuels, charges forfaitaires comprises. Le profil des locataire est essentiellement étudiant ou jeune actif.

- 1G studio : 560€/mois

- 1D studio : 580€/mois

- 2G studio avec mezzanine : 480€/mois

- 2D studio avec mezzanine : 630€/mois

- 3G studio avec mezzanine : 560€/mois

- 3D studio : 580 €/mois

- 4G studio. avec mezzanine : 570€/mois

- 4D studio avec mezzanine : 450€/mois

- 5G studio : 570€/mois

- 5D studio : 570€/mois

- 6 T2 avec terrasse : 640€/mois

Total : 6 190€/mois

- RDC D magasin 1450€/ trim

- RDC C boutique 667€/ trim

- RDC G magasin 745€/ trim

Les contrats habitations sont des contrats de location meublée, d’un an, renouvelable automatiquement, et conçus par l UNPI avec les réglementations à jours. Le dépôt de garantie est de un mois.

Le revenu annuel est de 86k€/ an (LMP ou LMNP).

Les revenus sont modérés par rapport au marché et peuvent être améliorés (emplacement et appartements idéaux pour la location courte durée par exemple).

Les seules charges sont l’électricité des parties communes (240€/ an).

La TF est de 4960€.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Potentiel :

Le quartier a beaucoup évolué ces toutes dernières années avec la réhabilitation moderne du Vieux Port, la construction de l’Ombrière, la rénovation de l’Opéra, la piétonisation récente de la rue et du quartier, l’arrivée de nouvelles boutiques tendance (dont par exemple le traiteur Marrou à 50m de l’immeuble), un très grand nombre de restaurants, les boutiques de luxe des rues Paradis, Grignan, à proximité.

La Résidence est ainsi au coeur du principal centre touristique de Marseille : Vieux Port, Marché aux huiles, Canebière, Noailles, Rues Paradis, Grignan, Sainte,..

Cet emplacement très privilégié permet d’ouvrir demain cette Résidence à l’opportunité de la location saisonnière touristique, en fort développement et beaucoup plus rentable que la location meublée traditionnelle.

Visites :

Afin de déranger le moins possible les locataires actuellement en place, les visites pour ce bien seront regroupées et le port du masque est demandé.

Prochaines visites prévues :

- lundi 6 juillet 2020 à 18h30

- lundi 13 juillet 2020 à 18h30

La mise à prix est fixée à 1 190 000€ frais d’agence inclus (4% TTC ; à la charge de l’acquéreur). Chaque offre sera étudiée ; un dossier de financement sera demandé pour toute personne souhaitant enchérir sur ce bien. Un prix de réserve est également fixé pour ce bien.

La vente aura lieu le 15 juillet 2020 à 18h. Les modalités d’accès à la vente vous seront précisées lors de la visite. 

Pour plus d'informations ou si vous souhaitez visiter ce bien, nous contacter directement (par mail, contact@kandle.fr, ou téléphone, 05 81 34 43 07).